華山捷運電梯兩房  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產臨沂馥玉華山美妝捷運電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5788 萬 (含車位價)
參考單價：125.55 萬/坪
地址：台北市中正區金山南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臨沂馥玉
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：53.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：24.72 坪
車位坪數：11.44 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：13/14號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7580 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國小/懷生國中
鄰近公園：華山藝文公園
生活機能：華山市場
附近交通：捷運忠孝新生站/忠孝國小公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入優先評估清單，但需確認實際居住動線。

此物件位於台北市核心地帶，擁有極強的剛性需求支撐（優質學區 + 雙捷運站）。對於預算充足、重視子女教育且希望通勤便利的買方來說，這是一個品質穩定的選擇。11 年的屋齡結合挑高設計，確保了居住的現代感與空間層次，避免了老舊住宅常見的維修困擾。

然而，單價偏高是主要考量點。建議在簽約前務必確認「包含車位的總坪數」是否會造成室內實用坪數的誤判，並實際於不同時段評估金山南路的車流噪音影響。若能接受其高單價定位，且對忠孝國小學區有明確需求，此物件在長期的持有價值與生活品質上均表現優異，是一項值得投資的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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